Preguntas frecuentes

Construimos placas (placa fácil, losas y entrepisos), cambiamos cubiertas completas, instalamos techos nuevos e impermeabilizamos placas y terrazas en Bogotá. También instalamos domos, canales y bajantes, recuperamos fachadas y hacemos remodelaciones y acabados para hogares, conjuntos residenciales y empresas.

Depende del área en metros cuadrados, el sistema o material elegido, el estado de la estructura existente, la altura y el acceso a la obra, y si hay que retirar material antiguo. Por eso visitamos el sitio, medimos y entregamos una cotización por escrito que detalla materiales, cantidades y tiempos.

Sí. Antes de construir revisamos que la estructura existente pueda recibir la nueva carga y le orientamos sobre la licencia de construcción que exige Bogotá para ampliaciones. Construir un segundo piso sin estudio estructural ni licencia pone en riesgo la vivienda y puede generar sanciones.

Sí. Para administradores y empresas preparamos una propuesta formal con alcance, cronograma de obra y condiciones, pensada para presentarla al consejo de administración o al área de compras. Coordinamos horarios y medidas de seguridad para no afectar a residentes ni a la operación.

En Colombia la Ley 1968 de 2019 prohibió el asbesto. Si su cubierta es antigua y está rota o deteriorada, no la corte ni la perfore usted mismo: el polvo es peligroso. Lo recomendable es cambiarla por un material actual con personal que use protección y disponga los residuos correctamente.

No. Nuestro nombre se presta para la confusión: nosotros construimos placas de concreto, es decir losas, entrepisos y placas para segundo piso, no placas de yeso ni cielos rasos en drywall. Sí hacemos acabados y reparaciones locativas cuando hacen parte de una obra de cubierta o de placa.

Atendemos obras en Bogotá, especialmente en el norte y occidente de la ciudad, y en municipios cercanos de la Sabana. Escríbanos con la dirección de la obra y le confirmamos la disponibilidad.

Depende del área y del sistema. La preparación de formaleta, acero e instalaciones toma varios días; el vaciado suele hacerse en una sola jornada. Después viene el curado, y los puntales no se retiran hasta que el concreto alcanza la resistencia que pide el diseño. En la cotización entregamos un cronograma por etapas para su obra.

No siempre. Antes hay que saber si la cimentación, los muros y las columnas resisten la carga nueva. Muchas casas de Bogotá se construyeron para un solo nivel y necesitan reforzamiento. Por eso un ingeniero debe evaluar la estructura existente con los criterios de la NSR-10 antes de diseñar la placa.

Si la placa hace parte de una ampliación, un segundo piso o una modificación estructural, se requiere licencia de construcción ante una curaduría urbana. Construir sin ella expone al propietario a sanciones y a problemas al vender o escriturar. En la visita técnica le orientamos sobre los documentos que necesitará el trámite.

Cuando el daño está repartido por toda la cubierta y no en un punto, cuando la estructura muestra pudrición o corrosión, o cuando los arreglos se repiten cada temporada de lluvias. En esos casos cada reparación suma costo sin resolver la causa. Una visita técnica permite comparar ambos caminos con cifras reales de su techo.

Depende del área, del material elegido y de si la estructura se cambia. Trabajamos por sectores para que la vivienda no quede descubierta de un día para otro. En la cotización incluimos un cronograma por etapas y planeamos las jornadas considerando el pronóstico de lluvia en Bogotá.

Sí, y es una de las razones más frecuentes para cambiar la cubierta. Desde 2021 el asbesto está prohibido en Colombia por la Ley 1968 de 2019. El retiro debe hacerlo personal capacitado, con protección respiratoria, sin romper las placas y con disposición adecuada de los residuos. Nunca conviene hacerlo por cuenta propia.

Depende del uso y la forma de la placa. El manto asfáltico aluminizado funciona muy bien en placas de cubierta amplias y sin tránsito. Las membranas líquidas se adaptan mejor a superficies con muchos quiebres y bases de equipos. En terrazas que llevarán piso se usa un sistema bajo acabado. La elección se define después de ver la placa.

A veces sí, si el manto existente está bien adherido y solo perdió la protección superficial. Si está despegado, con bolsas de agua o cuarteado, hay que retirarlo, porque el sistema nuevo quedaría apoyado sobre una base que falla. En la inspección revisamos la adherencia antes de proponer una solución.

Con frecuencia el problema no está en el centro de la placa sino en los remates: la unión con muros, antepechos, desagües, claraboyas o tuberías. También influyen los charcos por falta de pendiente y las fisuras que se abrieron después. Por eso impermeabilizamos el sistema completo y no solo la superficie visible.

Por lo general, una estructura metálica liviana con teja de fibrocemento o metálica tiene el costo inicial más bajo. Sin embargo, si el patio se integra a la casa conviene comparar con teja termoacústica, que reduce calor y ruido. Lo más económico a largo plazo es el techo que se ajusta al uso real del espacio.

Depende de lo que implique la obra. Si cubrir el patio aumenta el área construida o modifica la estructura, puede requerir licencia ante una curaduría urbana en Bogotá. En conjuntos también se debe consultar el reglamento de propiedad horizontal. Lo aconsejable es verificarlo antes de comprar materiales.

Cada tipo de teja tiene una pendiente mínima indicada por su fabricante, y por debajo de ella el agua puede devolverse por los traslapos. Las tejas de barro necesitan inclinaciones mayores que las metálicas o de fibrocemento. En el diseño ajustamos la pendiente al material y a la salida del agua.

El correctivo se hace cuando el daño ya apareció: una teja rota, una filtración, un canal colapsado. El preventivo se programa antes, revisando y corrigiendo los puntos que suelen fallar. En conjuntos y empresas el preventivo permite presupuestar con tiempo, reducir interrupciones y decidir con datos cuándo una cubierta necesita cambio total.

Cuando la cubierta es un bien común según el reglamento de propiedad horizontal, su conservación corresponde a la copropiedad y se atiende con el presupuesto aprobado por la asamblea, conforme a la Ley 675 de 2001. En conjuntos de casas, la responsabilidad depende de lo que diga cada reglamento, por eso conviene revisarlo.

Se revisa y reemplaza la tornillería con sello deteriorado, se tratan los puntos de corrosión, se ajustan traslapos y flanches, y se verifica que canales internas y bajantes funcionen. También se inspeccionan claraboyas y bases de equipos. Todo se programa con la operación de la bodega para trabajar con seguridad y sin detener la producción.

El policarbonato resiste mejor los impactos, como granizo o ramas, y funciona bien en áreas grandes. El acrílico ofrece muy buena claridad y es común en domos prefabricados de tamaño moderado. La elección depende del tamaño, la forma, la exposición y el presupuesto. En la visita comparamos ambos para su caso.

Casi siempre por el remate entre el domo y la placa o cubierta: brocal de poca altura, sellos vencidos, impermeabilización que no sube por la base o láminas instaladas sin espacio para dilatarse con el calor. Cambiar solo el acrílico no lo soluciona; hay que rehacer la base y los sellos.

Sí, pero requiere cuidado. Abrir un vano en una placa corta parte de su refuerzo, por lo que debe revisarse su ubicación con criterio estructural y, si hace falta, reforzar los bordes. Luego se construye un brocal y se impermeabiliza. No es una perforación que convenga improvisar.

Depende del área de cubierta que drena hacia ese canal, de su pendiente y de cuántos bajantes lo descargan. Un techo grande con un solo bajante necesita más sección que uno repartido en varios puntos. Por eso no conviene copiar el canal del vecino: se calcula para cada cubierta, teniendo en cuenta los aguaceros intensos de Bogotá.

El PVC es liviano, no se oxida y sirve bien en viviendas con cubiertas pequeñas o medianas. La lámina galvanizada permite fabricar canales a medida y de mayor capacidad, por eso es frecuente en conjuntos, casas grandes y bodegas. La mejor elección depende del caudal, la exposición y la estética.

No hay un número fijo; se define según el área de cubierta y la longitud del canal. Distribuir varios bajantes reduce el recorrido del agua y el riesgo de rebose. También importa ubicarlos donde puedan conectarse a un desagüe adecuado, sin descargar sobre andenes, predios vecinos o muros.

Es la aplicación de un producto repelente de agua que penetra en los poros del ladrillo o el concreto y reduce la absorción de humedad. A diferencia de una pintura, no forma una capa visible, conserva el aspecto natural del material y deja que el muro respire. Se aplica sobre una fachada limpia, seca y con las juntas reparadas.

Sí, pero con presión controlada y a distancia adecuada. Una presión excesiva erosiona la cara del ladrillo y las juntas, y abre caminos al agua. En muchos casos se combina con productos de limpieza compatibles con el material. Después del lavado hay que dejar secar la fachada antes de hidrofugar.

Las culatas son muros medianeros que quedaron expuestos cuando la construcción vecina es más baja. Muchas veces se dejaron en ladrillo común o con pañete sin protección, y la lluvia con viento las atraviesa. La solución suele ser reparar fisuras y aplicar un sistema impermeable pensado para muros exteriores.

Son los arreglos necesarios para mantener un inmueble en buen estado de uso: resanes, pintura, cambio de enchapes sueltos, arreglo de puertas o grifería, entre otros. El término es común en contratos de arrendamiento y en propiedad horizontal. Quién las asume depende del contrato y de la causa del daño.

Siempre el techo, la placa o la fuente de humedad. Si se pinta o se instala un cielo raso antes de corregir la filtración, el daño vuelve y la inversión se pierde. Lo ideal es planear la obra completa: primero la envolvente, después los acabados interiores.

A veces sí, si la cerámica existente está firme, bien adherida y nivelada, y si la altura adicional no afecta puertas, desagües o griferías. Hay que usar un adhesivo apto para esa superficie. Si hay piezas sueltas, humedad o desniveles, lo correcto es retirar el enchape antiguo.

Porque el agua entra por un punto y corre por la teja, las correas o el cielo raso hasta encontrar por dónde caer. Una gotera en la sala puede venir de un traslapo abierto varios metros más arriba o de un remate contra un muro. Por eso la reparación empieza buscando el origen, no tapando el punto donde gotea.

Conviene reparar cuando el daño está localizado y el resto de la cubierta y su estructura están sanos. Cuando las goteras aparecen en varios puntos, las tejas están cristalizadas o quebradizas, la estructura tiene pudrición o corrosión, o los arreglos se repiten cada temporada de lluvias, suele salir mejor un cambio de cubierta.

No es seguro subirse a un techo mojado: las tejas resbalan y pueden partirse bajo el peso de una persona. Mientras llueve, lo prudente es recoger el agua por dentro, proteger muebles y equipos eléctricos y alejar a las personas de la zona. La reparación se hace con el techo seco y con equipo de trabajo en alturas.