Planes programados para cubiertas de PVC, metálicas y de fibrocemento en conjuntos residenciales, empresas y bodegas.
Ideal para: Bodegas, naves industriales, locales y parqueaderos cubiertos.
El plan se centra en tornillería, arandelas de sello, traslapos, puntos de corrosión, flanches y dilataciones, además del estado de canales internas.
Ideal para: Zonas comunes, pasillos cubiertos, patios y áreas que requieren luz.
Se vigila la fijación, el envejecimiento por sol, las fisuras alrededor de tornillos y la limpieza para conservar el paso de luz.
Ideal para: Casas de conjunto, bodegas antiguas y cubiertas de gran área.
Se controla musgo, fisuras, tejas partidas y remates. Si la teja es antigua y puede contener asbesto, no se hidrolava ni se lija: se evalúa su reemplazo con personal capacitado.
Un plan de mantenimiento no es una visita suelta cuando hay un problema. Es una forma de administrar las cubiertas como parte del patrimonio del conjunto o de la empresa. Comienza con un diagnóstico de cada techo: material, área, edad aproximada, puntos críticos y trabajos pendientes. Con eso se arma un cronograma que prioriza lo urgente y reparte el resto en el año.
Trabajamos con tres tipos de cubierta frecuentes en Bogotá: metálicas en bodegas y locales, PVC y tejas traslúcidas en zonas comunes, y fibrocemento en casas de conjunto y edificaciones antiguas. Cada una envejece distinto y pide revisiones distintas.
Registramos el estado de cada área con fotos y ubicación. Esa línea base sirve para comparar en cada intervención y para justificar decisiones ante el consejo o la gerencia.
No todo se hace al tiempo. Separamos lo que afecta la seguridad o puede causar daños a corto plazo de lo que puede programarse. Cuando una cubierta ya no justifica más mantenimiento, lo decimos con claridad y proponemos un cambio de cubierta por etapas.
Programamos horarios con la administración o el área de mantenimiento, aislamos zonas de trabajo y cumplimos protocolos de trabajo en alturas. Los canales y desagües se revisan como parte del plan; si están subdimensionados, lo tratamos con el servicio de canales y bajantes.
Administradores y consejos que necesitan cuidar las cubiertas comunes, presentar un plan a la asamblea y hacer seguimiento. La guía mantenimiento de cubiertas en conjuntos residenciales explica cómo organizarlo.
Jefes de mantenimiento y gerentes que no pueden permitir filtraciones sobre maquinaria, mercancía o clientes, y requieren trabajos programados fuera de horas críticas.
Casas grandes o fincas cercanas a Bogotá con cubiertas extensas que se benefician de una revisión planificada.
Recorremos cada cubierta, identificamos material, área, puntos críticos y trabajos pendientes, con registro fotográfico.
Organizamos las actividades por prioridad y época del año, y entregamos una propuesta escrita para aprobación.
Realizamos las intervenciones acordadas con personal para trabajo en alturas y coordinación con administración o mantenimiento.
Documentamos lo hecho, actualizamos el estado de cada cubierta y señalamos qué zonas conviene intervenir a fondo.
Bogotá
Bogotá
Reseñas
Reseñas de Google
Basado en 68 reseñas
Anderson
octubre de 2025
Realizar un gran trabajo
Yesenia Martinez Acosta
marzo de 2026
Excelente servicio, se nota el profesionalismo de toda la empresa, siempre estuvieron atentos a nuestras necesidades, realizaron el cambio de todo el tejado de mi casa y el resultado fue espectacular, estoy muy agradecida por el trabajo realizado los recomiendo muchísimo.
Janer Ceballos
diciembre de 2025
Muy buena empresa, excelente servicio y calidad en lo que hacen
Lo que más nos preguntan sobre mantenimiento de cubiertas.
El correctivo se hace cuando el daño ya apareció: una teja rota, una filtración, un canal colapsado. El preventivo se programa antes, revisando y corrigiendo los puntos que suelen fallar. En conjuntos y empresas el preventivo permite presupuestar con tiempo, reducir interrupciones y decidir con datos cuándo una cubierta necesita cambio total.
Cuando la cubierta es un bien común según el reglamento de propiedad horizontal, su conservación corresponde a la copropiedad y se atiende con el presupuesto aprobado por la asamblea, conforme a la Ley 675 de 2001. En conjuntos de casas, la responsabilidad depende de lo que diga cada reglamento, por eso conviene revisarlo.
Se revisa y reemplaza la tornillería con sello deteriorado, se tratan los puntos de corrosión, se ajustan traslapos y flanches, y se verifica que canales internas y bajantes funcionen. También se inspeccionan claraboyas y bases de equipos. Todo se programa con la operación de la bodega para trabajar con seguridad y sin detener la producción.
No es recomendable. El hidrolavado y el cepillado fuerte desgastan la superficie y pueden liberar fibras. Si la cubierta es de fibrocemento antiguo y existe la posibilidad de que contenga asbesto, lo prudente es no manipularla y evaluar su reemplazo con personal capacitado, dado que el asbesto está prohibido en Colombia por la Ley 1968 de 2019.
Una propuesta escrita con alcance por cubierta, cronograma, personal con formación en trabajo en alturas, afiliación a seguridad social, pólizas cuando el contrato lo exija y registro de los trabajos realizados. Así el consejo y la asamblea pueden comparar propuestas y hacer seguimiento a lo contratado.
Equipo técnico
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