Lavado, impermeabilización e hidrofugado de fachadas en Bogotá
Lavado, impermeabilización de muros y culatas e hidrofugado de ladrillo a la vista para edificios, conjuntos y casas.
¿Cuándo lo necesita?
- El ladrillo de la fachada está oscuro por hollín, hongos o manchas verdes.
- Aparecen manchas blancas de salitre o eflorescencias en el ladrillo.
- Hay humedad en muros interiores que dan contra la fachada o una culata.
- Las juntas entre ladrillos están erosionadas o el pañete presenta fisuras.
- El conjunto o edificio necesita renovar la fachada como parte de su mantenimiento.
Opciones y materiales
Lavado técnico
Ideal para: Fachadas en ladrillo, piedra o concreto con suciedad, hongos o eflorescencias.
Limpieza con presión controlada y productos compatibles con el material. Prepara la superficie para hidrofugar o pintar.
Hidrofugado
Ideal para: Ladrillo y concreto a la vista que se quieren conservar sin cambiar su apariencia.
Repelente de agua que penetra en los poros y reduce la absorción. Deja respirar el muro y no forma película visible.
Impermeabilización de muros y culatas
Ideal para: Culatas, muros expuestos y superficies en pañete con fisuras o filtraciones.
Sistemas elásticos o recubrimientos impermeables que forman una capa continua. Suelen cambiar el acabado y pueden pintarse.
Qué incluye el servicio de fachadas
La fachada es la primera barrera contra la lluvia con viento que caracteriza a Bogotá. Cuando el ladrillo absorbe agua, aparecen manchas, hongos, salitre y humedad en los muros interiores. Nuestro servicio cubre la inspección, el lavado técnico, la reparación de juntas y fisuras, la impermeabilización de muros y culatas, y el hidrofugado de superficies a la vista.
No todas las fachadas necesitan lo mismo. Un edificio en ladrillo que conserva su estética pide lavado e hidrofugado; una culata en pañete fisurado pide un sistema impermeable que forme película. Definir eso bien es la mitad del trabajo.
Cómo trabajamos la obra
Inspección y plan
Recorremos la fachada, identificamos zonas con filtración, juntas erosionadas, fisuras y remates de ventanas. Con esa información proponemos el sistema, el método de acceso y un cronograma por frentes.
Seguridad en alturas
Trabajamos con andamios, plataformas o acceso por cuerdas según la altura y el entorno, con zonas aisladas para residentes y peatones.
Reparación, lavado y protección
Primero reparamos, luego lavamos y dejamos secar, y al final aplicamos el producto. Saltarse el orden es la causa más frecuente de hidrofugados que no funcionan.
Errores comunes
- Hidrofugar sin reparar juntas. El agua entra por la junta abierta y el producto no la detiene.
- Lavar con presión excesiva. Se desgasta la cara del ladrillo y la fachada absorbe más agua.
- Aplicar sobre muro húmedo. El producto no penetra y la humedad queda atrapada.
- Pintar ladrillo a la vista para tapar manchas. Cambia la estética y no resuelve la causa.
- Olvidar la cubierta. Muchas humedades en fachada vienen de canales o remates superiores.
Para quién es este servicio
Conjuntos residenciales y edificios
Mantenimiento de fachadas comunes, con propuesta escrita para el consejo y ejecución por frentes para afectar lo menos posible a los residentes. Si la humedad viene de arriba, revise también el mantenimiento de cubiertas.
Hogares
Casas con culatas expuestas, ladrillo manchado o humedad en muros exteriores. Los daños interiores que deja la humedad se resuelven con remodelaciones y acabados.
Empresas y locales
Fachadas comerciales que necesitan verse cuidadas y protegidas, con trabajo programado fuera de horas de atención cuando es necesario.
Cómo hacemos la obra
- 01
Inspección de la fachada
Revisamos material, fisuras, juntas, filtraciones y accesos, y definimos el sistema adecuado.
- 02
Plan de trabajo en alturas
Definimos andamio, plataforma o acceso por cuerdas, aislamiento de zonas y horarios.
- 03
Reparaciones previas
Resanamos juntas, sellamos fisuras y corregimos remates en ventanas y cornisas.
- 04
Lavado y aplicación
Lavamos, dejamos secar el tiempo necesario y aplicamos hidrofugante o impermeabilizante.
- 05
Revisión y entrega
Verificamos uniformidad y remates, retiramos protecciones y entregamos recomendaciones.
¿Qué define el precio?
- Área de fachada y número de pisos
- Sistema de acceso: andamio, plataforma o cuerdas
- Material de la fachada y sistema elegido
- Reparaciones previas en juntas, fisuras y pañetes
- Protección de ventanas, jardines, vehículos y peatones
- Restricciones de horario del conjunto o del sector
Reseñas
Clientes que ya confiaron en nosotros
Reseñas de Google
Basado en 68 reseñas
Yesenia Martinez Acosta
marzo de 2026
Excelente servicio, se nota el profesionalismo de toda la empresa, siempre estuvieron atentos a nuestras necesidades, realizaron el cambio de todo el tejado de mi casa y el resultado fue espectacular, estoy muy agradecida por el trabajo realizado los recomiendo muchísimo.
Janer Ceballos
diciembre de 2025
Muy buena empresa, excelente servicio y calidad en lo que hacen
Maria Cristina Moreno
diciembre de 2025
Muy buena empresa recomendada
¿Qué es el hidrofugado de fachadas?
Es la aplicación de un producto repelente de agua que penetra en los poros del ladrillo o el concreto y reduce la absorción de humedad. A diferencia de una pintura, no forma una capa visible, conserva el aspecto natural del material y deja que el muro respire. Se aplica sobre una fachada limpia, seca y con las juntas reparadas.
¿Se puede lavar una fachada de ladrillo con hidrolavadora?
Sí, pero con presión controlada y a distancia adecuada. Una presión excesiva erosiona la cara del ladrillo y las juntas, y abre caminos al agua. En muchos casos se combina con productos de limpieza compatibles con el material. Después del lavado hay que dejar secar la fachada antes de hidrofugar.
¿Por qué entra humedad por la culata de mi casa?
Las culatas son muros medianeros que quedaron expuestos cuando la construcción vecina es más baja. Muchas veces se dejaron en ladrillo común o con pañete sin protección, y la lluvia con viento las atraviesa. La solución suele ser reparar fisuras y aplicar un sistema impermeable pensado para muros exteriores.
¿Quién paga el mantenimiento de la fachada en un edificio?
En propiedad horizontal la fachada normalmente es un bien común, así que su mantenimiento lo asume la copropiedad con el presupuesto que aprueba la asamblea, conforme a la Ley 675 de 2001 y al reglamento del edificio. Los propietarios no deben intervenirla por su cuenta sin autorización de la administración.
¿El hidrofugado quita las manchas blancas del ladrillo?
No. Las manchas blancas son eflorescencias, sales que el agua arrastra desde el interior del muro. Primero se limpian con el método adecuado y se busca de dónde viene la humedad. El hidrofugado, aplicado después, reduce la entrada de agua y ayuda a que las eflorescencias no vuelvan con la misma intensidad.